平安竞得杭州临平新城宅地 楼面价19237元破板块纪录

　　浙江在线-住在杭州网杭州5月7日讯（浙江在线记者 李成） 在刚刚过去1-4月，杭州市八区土地成交金额近800亿元，遥遥领先全国。紧接着，今天余杭临平新城核心区地块的出让，打响了5月土拍的序幕。

　　最终，平安以19237元/㎡的楼面价拿下临平新城地块，溢价率28.2%，虽未封顶但已超过板块最高楼面价。平安地块是纯宅地且无配建，这个结果还原了杭州土地市场真实的面貌——热度未退。这也给之前4月底主城区几宗低溢价商住地成交后，出现的杭州土拍遇冷的声音一个很好的回应，非典型地块低溢价最大的原因是商业比例过高，而不是市场变冷。

　　5月7日土地成交情况表

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　　【结果综述】

　　平安19237元/㎡竞得临平新城核心区地块 溢价率28.2%

　　临平新城核心区A-3-06地块由平安溢价28.2%封顶竞得，总价15.66亿元，楼面价19237元/㎡，突破此前中交理想·时代芳华项目19038元/㎡的板块楼面价纪录。据浙报传媒地产研究院测算，平安地块毛坯保本房价测算约26720元/㎡。

　　临平新城核心区A-3-06地块位置图
　　（来源：浙报传媒地产研究院“决策通”）

　　26720元/㎡的保本房价，目前板块价格体系难以支撑，板块内老盘东海水景城在售毛坯均价23357元/㎡，相邻板块金辉·江山云著精装售价25874元/㎡，均与地块的保本房价有一定价差。周边多个二手次新房，高层挂牌均价23000元/㎡左右，也无法支持保本房价。由此也说明，房企对于杭州后期楼市，也偏向乐观。

　　平安地块及周边高价地若想保本及盈利，只能寄希望于板块房价上涨，以及不同物业类型的溢价。地块容积率仅1.5，虽有18-36米的高度限制，无法排布排屋，但可适当配置洋房、叠排等产品实现产品溢价。

　　另外从存量来看，虽然周边目前在售项目较少，临平新城核心区在售楼盘较少，但后续供应并不匮乏，地块500米范围内就有三个待售项目，总存量约30万方，楼面价均在1.9万元/㎡左右，短距离的扎堆楼盘，未来或将面临一定的同质化竞争。

　　地块周边项目信息表 

　　【测算逻辑】

　　1. 住宅建安成本分档计算（地价20000元/㎡以内按4500元/㎡计，地价20000-30000元/㎡以内按5000元/㎡计，地价30000元/㎡以上按6000元/㎡计）；

　　2. 车位价格按照20万元/个，车位数量按照100㎡建面配比一个计算；

　　3. 毛坯保本房价中财务成本为地价8%，税费成本为毛坯售价12%。